1. 目前番禺的房价大约在3到4万元每平方米之间，而远离地铁的地区则可能在2.5到3万元每平方米。

2. 南沙的房价均价大约在1.8到2.5万元每平方米。南沙被誉为大湾区的明珠，其未来发展潜力巨大。

3. 并且，南沙已有地铁4号线直达，延长线预计在下个月月底前开通。

4. 若是考虑投资回报率，建议选择南沙区。随着人口的逐渐增加，以及众多世界五百强企业的入驻，该区的经济活力将被进一步带动。

5. 以上信息仅供参考，投资决策需综合多种因素进行考量。